二手房买卖注意事项及详细流程（二手房要交的费用一览表）

目前二手交易大部分通过中介，很多人吐槽因为中介推高了房价，中介就是为了吃差价。

如果是以前中介确实是吃差价为主，现在的中介已经正规很多，他们的收益主要是明码标价的中介费，而且在交易过程中用他们的专业也为客户避免了很多坑。

下面我就来说说二手房交易过程中容易碰见的问题：

1、房子有抵押而且是存在多次抵押的情况，房东没钱还，需要客户的资金还，如果客户帮还了有可能房子在过户之前被查封；

2，房子是继承所得，如果没有在合同注明，过户的时候客户要多缴20%的税；

3、房屋如果有租客，租客必须放弃优先购买权，并约定搬出时间，否则自己辛苦买的房子不一定能住

4、房东是夫妻共同产权，只有一方签字的也容易产生纠纷

5、房屋土地性质，是出让还是划拨，如果是划拨的必须满五年且补土才能过户

6、房屋的水电气物业费是否结清，不要小看这别费用，有些业主物业欠费是几万的都有；