买卖二手房最让人头疼的就是缴税问题，比如需要交哪些税，增值税及附加、契税还是个税？缴费基数又该如何计算？

本文知识点：

一、如何计算缴税基数？

二手房缴税时，缴税基数一般有两个：网签价格与过户指导价。

网签价格：买卖双方在网签合同上填写的成交价格。

网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

过户指导价（也称核定价）：税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限，超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。

二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴费基数；不然则是以网签价格作为缴费基数。

简单来说，网签价格和过户指导价哪个高选择哪个作为缴税基数。

二、买卖二手房，需交哪些税？

买卖二手房，需缴纳增值税及附加、契税、个税。

1．当网签价>核定价

以网签价作为纳税基数：

注：合理费用 = 原契税 + 本次增值税及附加 + 网签价*10% +房贷利息

举例：网签价600万元，100平米的二手住宅，原值300万元，原契税5万元，买家二套，未满两年，买卖时应缴纳多少税？

2．当核定价>网签价

以核定价作为纳税基数：

以上便是购买二手房要缴纳的税款计算方法及纳税基数的选择，购房需谨记！