律百科前段时间在网上看到一个新闻，说是一位老人在晚年行动不便的时候，都是由小女儿和女婿一起照顾的，老人在去世前也留下了口头遗嘱，要把房子和存款留给小女儿和女婿，但是大女儿和二女儿不同意了，最后对簿公堂，结果是由这四个人平分。很多人想不通，既然老人留下遗嘱了，那还有什么好讨论的，为什么没有尽到赡养义务的也能分到财产？
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原来老人在去世之前都没有立过正式的书面和录像遗嘱，小女儿和女婿口说无凭，没有效力，虽然他们一直在照顾老人，但是继承房产还是要按新规处理。而在民法典中，关于继承房产有几点变化，和以前不太一样了。
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首先，子女不是100%能够继承房产，因为父母有绝对的权利决定继承人，比如子女不孝顺，老人的生活起居都是由侄子侄女或者其他人照顾，那么老人就有权利把房产留给别人，子女再争也没用，当然，不能以口头的方式承诺，而是要有书面遗嘱或者录音录像，保证遗嘱的效力。
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其次，女儿和儿子有相同的继承权，以前人们都说嫁出去的女儿，泼出去的水，几乎继承不了任何东西，其实这是非常不公平的，而在新规中，女儿和儿子有了相同的继承权，不管女儿出没出嫁都一样。如果父母偏袒儿子，女儿可以通过法律手段要回属于自己的那一份。
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那么在继承房产这个问题上，到底是该选择赠与还是买卖的方式呢，因为两种方式的花费是不一样的，为了更直观一些，我们举个例子，假如一套房子价值100万，如果是选择赠与的方式，那么契税就是100*3%等于3万，公证税是100*1%等于1万，总共花费4万.如果是买卖的方式，契税是100*1.5%等于15000，个税是100*1%等于1万，加起来就是2.5万，房子要是满五唯一的话，个税还会免除，所以花费会更少。
