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1、《民法典》第220条规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
2、“更正登记”不是“异议登记”申请的前提，利害关系人可直接申请不动产“异议登记”。
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3、不动产“异议登记”受理后，不动产登记机构需将异议事项记载在不动产登记簿，申请人可领取《异议登记证明》！
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4、“异议登记”申请人，必须在异议登记之日起15日内提起诉讼，否则，逾期不起诉，异议登记失效！失效后，申请人不能以同一理由同一事项就该不动产再次申请异议登记！
5、“异议登记”一般需要提交：（1）与不动产权利有利害关系的证据材料；（2）证明登记错误的材料；（3）其他。实务中，各地所需材料要求不一样，建议提前联系当地不动产登记机构，确定进行不动产异议登记所需材料。
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6、不动产“异议登记”无法限制不动产登记簿记载的权利人处分该不动产，并进行登记变更，但可以对抗第三人的善意取得！
登记簿记载的权利人无权处分该不动产的，不适用《民法典》第311条规定的善意取得制度，受让人不能取得不动产的所有权，真正的权利人享有“返还原物请求权”，可依据《民法典》第235条、第311条的规定追回该不动产（注：物权具有追及效力）。
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7、如果恶意申请不动产“异议登记”，造成权利人损害的，需要承担赔偿责任！
8、涉及不动产纠纷，以及不动产登记等问题，建议在律师指导下操作！
